住房出租后，房產(chǎn)稅應(yīng)該由出租方即住房所有人承擔(dān)，這在《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》里第二條有明確指出;但在實(shí)際生活中，一般租房過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的實(shí)際稅款究竟哪一方來(lái)支付，需要雙方進(jìn)行商議決定。

住房出租稅收政策?

1、營(yíng)業(yè)稅。在新出臺(tái)的規(guī)定中，對(duì)營(yíng)業(yè)稅做了明確的規(guī)定：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人將購(gòu)買高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅由買家一方承擔(dān)。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人出售房產(chǎn)，有但不符合條件的，按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由賣家一方承擔(dān)。

4、印花稅。自2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。期原定標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)分之五的稅率計(jì)征。

5、土地稅。自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房暫免征稅土地稅。其原定標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)、寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%征收土地稅。

房東出租住房要注意什么?

1、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

2、對(duì)房客進(jìn)行篩選盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房東要核實(shí)房客身份房東在出租住房時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過(guò)期還沒(méi)交款的賠償。

4、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問(wèn)住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。

5、一般來(lái)說(shuō)，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍３鲎庋航鹂梢远嘁恍┭航稹?/p>

6、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。住房的長(zhǎng)租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無(wú)效。