一、維修基金的基本概念

修理基金是指商品住所和公有住所出售后，專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期往后的整修、更新、改造的基金。住所修理基金的全稱是居民共用部位、共用基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備修理基金，專項(xiàng)用于房頂、電梯等共用部位、共用設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期滿后中修以上的修理和更新。從共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理保證來講，修理基金可以說是房子的“養(yǎng)老金”。

二、房子維修基金核算

(1) 裝備電梯的住所，房地產(chǎn)開發(fā)公司依照每平方米建筑面積成本價的4%交納;沒有裝備電梯的住所，房地產(chǎn)開發(fā)公司依照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

(2) 裝備電梯的住所，購房人依照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不裝備電梯的住所，購房人依照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

(3) 售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主，不計(jì)入住所銷售收入。

三、維修基金使用程序

(1)修理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需求運(yùn)用住所專項(xiàng)修理資金的，依照以下程序處理：

物業(yè)管理公司依據(jù)修理和更新、改造項(xiàng)目提出運(yùn)用主張;沒有物業(yè)管理公司的，由有關(guān)業(yè)主提出運(yùn)用主張;

住所專項(xiàng)修理資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過運(yùn)用主張;

物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施運(yùn)用計(jì)劃;

物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建造主管部門請求列支;

建造主管部門審閱贊同后，向?qū)艄芾磴y行宣布劃轉(zhuǎn)住所專項(xiàng)修理資金的通告;

專戶管理銀即將所需住所專項(xiàng)修理資金劃轉(zhuǎn)至修理單位。

四、維修基金運(yùn)行時間和條件

1、專項(xiàng)修理基金足額歸集到位，修理項(xiàng)目契合修理基金運(yùn)用范圍;

2、共用、公共設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或整體業(yè)主的，現(xiàn)已業(yè)主大會書面贊同，并經(jīng)專有有些占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主贊同等。

上面就是小編整理的維修基金使用情況的小常識，大家一定要注意自己小區(qū)的維修基金使用情況了。