關(guān)于買房合同糾紛，每天總是有不同的情況出現(xiàn)，在遇到買房合同糾紛的時候有的朋友總是能很從容不迫的就解決了，但是有的朋友卻陷在合同糾紛中很久都沒有辦法脫身，在買房的時候遇到這種情況，大家肯定都是很懊惱的吧，那小編給大家講一下合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣住房合同無效？

合同糾紛解決辦法是什么？

定金規(guī)則：定金不得高于標(biāo)的的20％，高于部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。購房合同中有約定的定金的，按以上定金規(guī)則處理即可，當(dāng)然雙方可以商議通過其他的方式解決。

1、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

哪些買賣住房合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

住房所有人賣共有住房時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

以上就是關(guān)于合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣住房合同無效的全部內(nèi)容，大家在簽訂購房合同的時候會發(fā)現(xiàn)合同里面的內(nèi)容有很多，如果大家不以一一把里面的內(nèi)容看完，后續(xù)就可能會遇到大家都不想要遇到的合同糾紛，小編再給購房者朋友們強(qiáng)調(diào)一遍一定要看清楚合同的內(nèi)容。