在符合一定條件的情況下，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);通常，二次抵押貸款的貸款利率與第一次按揭貸款貸款利率相同。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，住房二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近住房評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，挑選二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

二次抵押貸款的危害

1、所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或者是經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行第一次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。

2、有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。

3、通過資產(chǎn)的增值部分再來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會(huì)增加，風(fēng)險(xiǎn)就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說房子，它未來的市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)比較大的波動(dòng)的時(shí)候，就會(huì)影響到質(zhì)押品的安全性，這對(duì)銀行來講也是要必須考慮的。