1、挑選知名開發(fā)商

引發(fā)出期房購b買煩惱的，大多是購買者挑選了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不可按時交房，質量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

2、買“預期”房，才有升值潛力

剛需購房要學會買預期房，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。

3、仔細考量交通與配套

買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

4、物業(yè)管理水平

看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不可忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。

哪些住宅樓盤不可買

1、入住率太低

我們買房的時候大多數(shù)是期房，不可預知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時候盡量挑選入住率比較高的樓盤，這類樓盤的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

2、大型樓盤業(yè)主太多

雖然挑選有實力的開發(fā)商住房質量比較有保證，但如果開發(fā)商的樓盤太多，整個樓盤業(yè)主太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。

3、爛尾房

沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

4、無業(yè)主委員會

如果一個樓盤沒有成立業(yè)主委員會，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區(qū)若沒有正常運作的業(yè)主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家質量，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會未妥善維修電梯，造成老舊電梯常常故障，讓業(yè)主每次搭乘電梯時都膽戰(zhàn)心驚。