買房子這件事情雖然現(xiàn)在時(shí)有發(fā)生，可是對(duì)一些新手來說，住房交易還是很有難度的，挑選住房這件事情就不怎么輕松，因?yàn)楝F(xiàn)在各種情況產(chǎn)生都會(huì)有可能，有些時(shí)候處理不到位，連爛尾樓都會(huì)購(gòu)買到，大城小院現(xiàn)在就面臨著這樣一種情況，那么問題來了，大城小院怎么成爛尾樓了？購(gòu)買到爛尾樓如何解決？

大城小院怎么成爛尾樓了？

1、資金跟不上

局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬，被迫停工。

2、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)

資金投入決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使開發(fā)商要“改弦易轍”，停工求變。

3、施工質(zhì)量低劣

因施工質(zhì)量低劣，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除，被迫停工。

4、債權(quán)債務(wù)等糾紛

債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，造成停工。

購(gòu)買到爛尾樓如何解決？

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者應(yīng)到工商部門，查詢商品房開發(fā)公司是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等相關(guān)資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)

（1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，購(gòu)房者應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得法律支持。

（2）如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可下降。

（3）若決定要申訴開發(fā)商，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司勝訴得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時(shí)申訴，最后可能得不到補(bǔ)償。

（4）若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。

3、信任政府

關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：缺資金的，政府會(huì)期限由公司籌集資金或引入合伙人；違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。

了解了大城小院怎么成爛尾樓了？購(gòu)買到爛尾樓如何解決的問題情況，爛尾樓出現(xiàn)原因非常多，但是具體是為什么，這肯定要仔細(xì)研究才能知道，在爛尾樓這樣的交易購(gòu)買里面危險(xiǎn)重重，時(shí)間若能避免肯定是避免開的好，如果不行，就得要尋求一些合適的解決方法，文中也是介紹到了可以供大家使用的方法，多看看就行。