買了法拍房之后，我們最擔(dān)心的就是房主不搬出去，家里的家具應(yīng)該怎么處理，這也是我們非常關(guān)心的話題，因?yàn)楫吘刮屹I了法拍房之后，我們想要盡快的入住但是又要和房主商議家具的問題，這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該怎樣商議，才能讓房主盡快的搬出去呢。那么小編就來告訴你法拍房怎么和房主商議家具？購買法拍房需注意什么？

法拍房怎么和房主商議家具

法拍房有占用，且占用人拒不配合的情況下，處理起來是非常困難的，甚至就算過了戶，也無法自住。司法拍賣房產(chǎn)（簡稱法拍房），作為法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的一種，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及物的交付都是受法律約束的，對于法拍房的交付，人民法院也有明文規(guī)定，應(yīng)當(dāng)于裁定下達(dá)之后的15天之內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)移交，如果被執(zhí)行人或占有人拒不配合，可以強(qiáng)制執(zhí)行這就是對買受人非常重要的，一般家具都是房主搬走。

購買法拍房需注意什么

1、住房原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒收住房的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金

對自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。

通過小編為我們介紹的法拍房怎么和房主商議家具？購買法拍房需注意什么？我們對于法拍房的問題有了一些了解，雖然我們要和房主商議，就一定要用好的口氣去說，如果房主不聽勸或者是根本沒有辦法去商議的話，我們可以找法院或者是有一些經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)人來進(jìn)行處理此事。