說到老洋房有些人可能并不太了解，這類住房其實是相對比較多見的，尤其是一些大城市，如果要購買住房，建議大家要多了解一些買房方面的相關(guān)常識，要根據(jù)自己的情況來進行住房的挑選，要做好住房買賣的準備工作，那么老洋房是什么？老洋房投資人有哪幾類？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

老洋房是什么？

老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)不錯的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。上海老洋房是屬于上海歷史建筑的范疇，據(jù)統(tǒng)計上海歷史建筑萬平方米，產(chǎn)權(quán)清晰的占95%。97年的時候立法進行保護歷史建筑。

上海的老洋房主要分布在四個市中心區(qū)：徐匯區(qū)約占39%，長寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)（并入黃浦）約占9%，靜安區(qū)約占8%。汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區(qū)域，當時的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而常識分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。

上海的老洋房是上海最經(jīng)典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。上個世紀三十年代，破產(chǎn)的比利時人老費穆爾賣掉自己心愛的洋房，萬分失意地離開了上海，機緣巧合的是，六十多年后，他的孫子費穆爾被派到上海工作。費穆爾很想找到并買下祖輩當年的舊居，這時他遇到了亨利，一位專門在上海從事洋房經(jīng)紀的美國人。

老洋房投資人有哪幾類？

老洋房的主要投資人有四類：類是海歸族，特別是老華僑。落葉歸根的他們對老房子有著相當濃厚的感情，希望購買老洋房作為一種珍藏。

第二類是投資者。由于老洋房稀缺，投資者一看到有購買機會，就會作短期房產(chǎn)投資，通常在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手再拋出，賺差價利潤。

第三類是公司。老洋房帶有一定的歷史文化背景，一些公司希望購買整幢老洋房作為總部，以體現(xiàn)公司文化。但是大多數(shù)老洋房屬于住宅性質(zhì)，因為單位購買需繳納較高的稅費，實際成交案例比較少。

第四類是境外人士。中國的任何一個國際化大都市，都在吸引著越來越多的境外人士來此工作和生活，他們的購買預(yù)算限于1000萬美元以內(nèi)。另外，還有一些開西餐廳的商人，希望可以找到沿街老洋房，布置成具有異國風味的休閑餐廳。

以上就是關(guān)于“老洋房是什么？老洋房投資人有哪幾類”的相關(guān)介紹，如果要購買老洋房就要考慮清楚，尤其是要考慮一下自己的經(jīng)濟能力，畢竟老洋房是相對比較稀缺的，如果要購買的話是需要相對比較多的資本，要有能力的情況下再進行購買。