購房流程是先簽合同，后交錢。之后是約定一個過戶時間，過戶當(dāng)天付清剩余房款。為避免風(fēng)險，應(yīng)該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動局面。

買房簽合同要注意什么

1、核實(shí)賣家身份

購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份，交易對象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、注意五證

購買新房的話，那購房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么房子就不具備銷售條件，所簽購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

3、注意權(quán)利與義務(wù)

針對購房合同中的內(nèi)容，購房者在簽訂之前也需要仔細(xì)研究一番，特別是針對合同中的權(quán)利與義務(wù)，購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘彿空咴诤炗喓贤瑫r只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會在合同中做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款

空白條款是購房合同陷阱中普遍的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、陰陽合同

陰陽合同是一定不可簽的，有些購房者經(jīng)不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對于購房者來說風(fēng)險非常的大，根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于房價價款的部分無效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應(yīng)該履行。