房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)一般情況下不可申請(qǐng)貸款。但在新房交易中，期房購(gòu)買(mǎi)后房產(chǎn)證一般要交房的時(shí)候才能辦理，所以買(mǎi)新房的時(shí)候購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)房合同申請(qǐng)貸款。在買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)備案登記，購(gòu)房者憑備案后的購(gòu)房合同就可以到銀行辦理貸款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、申請(qǐng)資料：

1)房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2)權(quán)利人及配偶的身份證。

3)權(quán)利人及配偶的戶口本。

4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5)收入證明(這個(gè)證明對(duì)住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8)為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

2、申請(qǐng)條件：

1)中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

2)抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。

3)房產(chǎn)若是二次抵押，住房的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

3、個(gè)人房產(chǎn)：

1)住房產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。

2)身份證原件、戶口簿原件。

3)配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

4)婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū))。

4、公司房產(chǎn)：

1)住房產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。

2)公司法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件。

3)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)。

4)公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

5、在建工程：

1)土地使用證。

2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4)建筑工程施工許可證。

5)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

6)商品房預(yù)售許可證。