婚前一人商貸婚后可以轉(zhuǎn)公積金。其實不管是婚前還是婚后商業(yè)貸款買房，只要符合了商轉(zhuǎn)公要求，都是可以辦理商轉(zhuǎn)公，區(qū)別在轉(zhuǎn)貸后是婚前財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。

1、婚后商業(yè)貸款買房商轉(zhuǎn)公屬于共同財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證是寫夫妻雙方的名字。

2、婚前商轉(zhuǎn)公的可以只寫原貸款人姓名，婚后也是用婚前財產(chǎn)獨自還貸的，出產(chǎn)權(quán)仍為原貸款人一人所有，屬于其婚前財產(chǎn)。可要是用夫妻共同收入還貸的，則婚內(nèi)共同還貸部分和相應的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么

1、提交材料

確定合乎商轉(zhuǎn)公標準，提交相關(guān)資料，并填好住房貸款申請表，接納關(guān)鍵審批。為避免不便，一定要事前確定什么材料是必不可少的，并確保提交的原材料屬實，耐心等待審批。

2、貸款審批

當提交申請的貸款者提交的材料審核通過時，會收到金融機構(gòu)的通告，與金融機構(gòu)的工作員就可以進行面談，并審批、打印出申請人的《個人信用報告》，同時還需要對申請人在公積金系統(tǒng)軟件中開展貸前試算，測算申請人變?yōu)楣e金貸款后的還款能力及貸款額度、期限、利率及還款方式。這也是審核，審核通過后會開展下一項，審核未通過，則不可以進行公積金貸款。

3、簽合同

針對通過個人征信調(diào)研及還貸測算的申請人而言，下一步便是與商業(yè)貸款的銀行簽署貸款(質(zhì)押)合同書，同時與公積金管理處指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資產(chǎn)

與商業(yè)貸款對比，公積金貸款額要少一些，因而，在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，申請人最先要把商業(yè)貸款總金額和公積金貸款總金額的差額部分補繳出去，等同于這個差額當首付，存進公積金貸款設立的儲蓄賬戶，用來付清原銀行的借款，剩余的借款需要等候公積金貸款資產(chǎn)派發(fā)后付清。

5、公積金貸款派發(fā)

當申請人與商業(yè)銀行和公積金管理處指定的擔保公司各種有關(guān)事項都結(jié)束后，就可以等待公積金管理處放貸金額了，這種資產(chǎn)將用于付清商業(yè)銀行剩下的借款。這時，商業(yè)銀行的住房可以解押，轉(zhuǎn)到公積金管理處申請辦理。

6、住房解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。請務必到以前的商業(yè)貸款銀行辦理住房抵押貸款銷戶手續(xù)，并申請辦理按揭貸款登記。這時完成了住房抵押貸款、商轉(zhuǎn)公借款，剩余的便是按月準時還款公積金貸款的方法，還款金額。