自今年以來，廣州、北京、上海等城市紛紛頒布了鼓勵住房租賃市場的“租售并舉”相關(guān)政策，而在此風(fēng)口到來之際，此前以小米YOU+等代表的長租公寓市場再次展現(xiàn)出了巨大的市場空間，迎來了資本的關(guān)注。

傳統(tǒng)的開發(fā)商公司不少已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，以龍湖為例，目前已經(jīng)推出了長租公寓品牌“冠寓”，并計劃推廣至一線城市及南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南等二三線城市。此外，萬科等大型傳統(tǒng)開發(fā)商也在試水自持長租公寓。除了開發(fā)商，原來的房產(chǎn)代理公司如世聯(lián)行，也正在公寓市場做新的嘗試，其名下品牌“紅璞”公寓已有不少門店正在營業(yè)。

目前，長租公寓的物業(yè)持有關(guān)系大體分為開發(fā)商自持和第三方租賃兩種形態(tài)。其中開發(fā)商自持可以獲利的渠道主要是靠“持有物業(yè)溢價+租金+其他衍生服務(wù)收費”，而第三方租賃則是依靠“租金差價+其他衍生服務(wù)收費”，部分分散式長租公寓盈利空間甚至只有”租金差價“一條。

而對于不少租客來說，長租公寓的租金還是偏高——對于部分房價尚沒有高到不可接受的二三線城市，租公寓的租金和買房之后的月供權(quán)衡，不少人會更傾向于直接買房。而對此運營商往往也非常無奈，除了物業(yè)成本，裝修、布草、人工等硬性成本往往無法壓縮，或者說壓縮就意味著服務(wù)質(zhì)量的下降，容易造成惡性循環(huán)。

目前長租公寓回報率通常在6%左右，部分品牌公寓由于前期投入較高，回報率甚至?xí)偷?%-2%。而即便是這樣，仍然有大量傳統(tǒng)或新興公寓機構(gòu)加入市場爭奪戰(zhàn)。而除了租金利潤，有更多的長租公寓品牌開始考慮通過配套服務(wù)來獲取更高的利潤。

面對長租公寓盈利難的問題，市場已經(jīng)給出了答案，當(dāng)前長租公寓品牌面對的當(dāng)務(wù)之急是搶占市場，而不是盈利。現(xiàn)在有很多的長租公寓運營商甚至表示未來幾年內(nèi)不考慮盈利問題，只為了博取未來可以分享長租公寓這一蛋糕的機會。