買現(xiàn)房是先備案后收房。購房者在買現(xiàn)房的時候，一般都先簽約并交納定金，之后就會備案合同，最后才是交房。通常住房交房是最后的手續(xù)，購房者驗房確認(rèn)后就可以拿到房子了。

收房時要注意的事項

1、業(yè)主要注意，在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主就要多多留心一下，看看其中是不是有什么貓膩，這其中十有八九有開發(fā)商的小算盤，盡量不要答應(yīng),否則在驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商就會以業(yè)主已簽名為由，不予負(fù)責(zé)，業(yè)主就只能自己付錢解決了。

2、還有就是如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主也不要輕易同意，這也是開發(fā)商為了多賺錢玩的小伎倆，會從中收取一定的費用。而辦理這個證件并不難，業(yè)主完全可以親力親為，省下這筆不必要的開支。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不可聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在住房問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

收房要有法律意識：

為避免出現(xiàn)住房質(zhì)量問題,要樹立法制觀念,從簽合同開始 ,將風(fēng)險控制在前期。

簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收樓時間,收樓程序(如先驗樓,無異議后再收等);驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)(面積、地面、體墻、廚廁等等),還應(yīng)附上設(shè)計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為住房結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師,分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的 。