夫妻一方負(fù)債高，如果另一方申請(qǐng)的是個(gè)人貸款，那么是不受對(duì)方影響的。而另一方申請(qǐng)的是房貸或車貸，由于房貸、車貸是以家庭為單位申請(qǐng)，對(duì)方負(fù)債率過高，有可能會(huì)影響到貸款審核結(jié)果。因此，申請(qǐng)房貸、車貸之前，夫妻雙方應(yīng)該控制自己的負(fù)債率。房貸、車貸審核通過以后，夫妻之間任意一方有大額負(fù)債，都不會(huì)影響到最終的放款，這時(shí)候再申請(qǐng)辦理貸款也是可以的。

夫妻一方負(fù)債高會(huì)影響房貸嗎

夫妻一方負(fù)債高會(huì)影響房貸，因?yàn)榉蚱拶I房是以家庭為單位的，夫妻雙方的條件都是房貸審批的參考要素。但具體影響程度如何要看負(fù)債的實(shí)際情況，根據(jù)規(guī)定，貸款人債務(wù)比率不得高于50%，如果高于，可能造成抵押貸款審批失敗。如果債務(wù)過高，可以考慮增加擔(dān)保人或共同還款人。

夫妻買房貸款注意事項(xiàng)

1、挑選“主貸次貸”有講究

對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時(shí)，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。

確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高且穩(wěn)定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，所以便會(huì)挑選共同貸款。

舉例來看，現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。比如小明家申請(qǐng)的住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不可達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。但小明還有在教育機(jī)構(gòu)工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為“共同貸款人”一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，由于兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，高于了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。

2、應(yīng)當(dāng)選用征信良好的一方作為主貸人

先要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、注意年齡的限制

按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得高于70歲。