住房質(zhì)量問題要及早發(fā)現(xiàn)，因此驗房就重要了。那么對購房者來說, 不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，那么買房時如何去驗房呢？又該如何收房呢？

買房時如何去驗房？

1、先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

2、詳細(xì)檢驗住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

3、檢驗墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

4、仔細(xì)檢驗地面，有無空殼開裂情況。

5、驗收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

買房時如何收房？

1、發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取住房鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。

3、依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓。

4、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)。

5、根據(jù)買家意見，買賣雙方商議解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)高于30天。

6、如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《業(yè)主驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

7、辦理入住手續(xù)，換、繳交各項相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同，填寫《業(yè)主檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格，領(lǐng)取《業(yè)主手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。

以上就是關(guān)于買房時如何驗房以及如何收房的相關(guān)內(nèi)容了，驗房收房細(xì)節(jié)多，上述的這些還只是冰山一角，如果您是即將收房的業(yè)主好多看一些這方面的注意事項，確保接手的住房是有保證的。