二手房住房買賣合同能變更。二手房住房買賣合同雙方商議一致的情況下可以修改。雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確買賣合同的內(nèi)容或?qū)①I賣合同作為附件，或者解除原買賣合同，將需要修改的事項(xiàng)改正后直接引用到新合同中，雙方簽字確認(rèn)填寫日期。

二手房住房買賣合同的內(nèi)容有哪些

1、當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;寫明雙方欲進(jìn)行買賣的住房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬;
2、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等;履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;
3、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;明確約定合同中止、終止或解除的條件等;約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;
(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;
(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;
(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
(六)成交價格及支付方式;
(七)房地產(chǎn)交付使用的時間;
(八)違約責(zé)任;
(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。