購房合同是先簽再備案的話，雙方?jīng)]有簽約的話就沒有具體的信息，不可進行備案錄入，合同中應(yīng)當(dāng)確認當(dāng)事人名稱、房產(chǎn)基本狀況、商品房的銷售方式、交付使用條件及日期等諸多信息，雙方確認無誤以后就可以進行網(wǎng)簽備案了。

簽購房合同要注意什么

1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用方法書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護。

2、關(guān)于住房質(zhì)量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把住房的質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

3、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款不可少

住房的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

4、關(guān)于住房面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不可少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

7、明確退房的責(zé)任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修住房，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者!

8、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進購房協(xié)議里面。

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大住房的優(yōu)點，宣傳的很華麗，因此購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對住房購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益!