1、咨詢房?jī)r(jià)

絕大多數(shù)購(gòu)房者買房最關(guān)心的就是價(jià)格，在售樓部需要了解的除了均價(jià)，還有單價(jià)和總價(jià)。均價(jià)是指整個(gè)樓盤的住房單價(jià)，單價(jià)一般是指某一個(gè)戶型、樓層的住房單價(jià)，總價(jià)是指總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能會(huì)相差很大。

2、詢問(wèn)交房時(shí)間

交房時(shí)間是需要確認(rèn)一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實(shí)際上里面的水也是比較深的。開發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時(shí)間讓業(yè)主入住，入住時(shí)是否能取得一系列有關(guān)住房的資料等，必須要了解清楚。

3、問(wèn)清配套商業(yè)何時(shí)建成

現(xiàn)在很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時(shí)候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要。

4、問(wèn)清容積率

買房者還要記得要問(wèn)該樓的容積率是多少，可以用它來(lái)和其他樓盤比較。因?yàn)槿莘e率越低說(shuō)明單位面積上建的房子少，居住的舒適度高。就居住者而言，肯定是容積率低更有利于日后的生活的。

5、問(wèn)清物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，所以要問(wèn)清楚物業(yè)的具體服務(wù)項(xiàng)目，如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過(guò)，購(gòu)房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的信譽(yù)，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)。

6、問(wèn)清面積如何計(jì)算

購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、問(wèn)清項(xiàng)目是否有五證

現(xiàn)實(shí)生活中，樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情時(shí)常發(fā)生，但購(gòu)房者應(yīng)注意如果項(xiàng)目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購(gòu)房者的合法權(quán)益不可得到保障。

售樓處一般都會(huì)公示“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，購(gòu)房者要足夠重視。

8、問(wèn)小區(qū)車位情況

在天價(jià)停車位的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的，比如，購(gòu)房者需要了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫(kù)位置、車位配比情況，當(dāng)然車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息也不可忽略。

售樓處買房子可以談價(jià)錢嗎?

售樓處買房子當(dāng)然可以談價(jià)錢，在售樓處買房子，只要覺(jué)得價(jià)格不合理，其實(shí)也可以和售樓處的人去商量。只要買過(guò)房子的人都知道在售樓處買房他們都會(huì)有一定的權(quán)限。對(duì)于這些權(quán)限一般人都會(huì)懂得如何去運(yùn)用，所以在售樓處買房子，不要認(rèn)為它給出來(lái)的價(jià)格是固定的，其實(shí)還是有價(jià)可以談的。

這就跟做生意一樣，若是一個(gè)人在生意的時(shí)候把價(jià)格固定死了，再好的東西也無(wú)法賣出去。如果價(jià)格是浮動(dòng)性的，有商有量的，那么在價(jià)格上面可以作為調(diào)整，那么一件東西就很容易銷售。所以對(duì)于銷售這樣的行業(yè)，任何一件東西的價(jià)格都不會(huì)成為固定。只要是有銷售的人員能跟他進(jìn)行溝通，那么在價(jià)格上面都有一定的商量。

售樓處賣房子，他們的專業(yè)術(shù)語(yǔ)就是折扣。并不是跟我們以往在商場(chǎng)買東西或者在菜市場(chǎng)買東西討價(jià)還價(jià)，那是因?yàn)樵谑蹣翘幩麜?huì)告訴你一個(gè)折扣的底線。如果覺(jué)得價(jià)格合適，那么彼此之間的成交率就會(huì)高。如果賣房子的人都沒(méi)有權(quán)限拿折扣，那么肯定作為銷售人員來(lái)說(shuō)，想要把房子賣出去肯定是非常的難。

一套房子都會(huì)按照行情出售，價(jià)格也會(huì)隨時(shí)浮動(dòng)。若是想要買一套房子，其實(shí)可以多去看幾次，多了解一下房?jī)r(jià)的上漲下調(diào)情況。特別是在一些法定的節(jié)假日，房子的出售都會(huì)給一些折扣，目的就是增加銷售量。這樣足以是可以看出，房子還是可以在任何時(shí)候談價(jià)錢的。不要想著在售樓處買房子，沒(méi)有價(jià)格可以談。價(jià)格是浮動(dòng)性的，并不是固定的。