共有房產(chǎn)是算名下有一套房的，即便是與人共有一套房都會算作名下有房，也即是會影響購房資格，會影響后續(xù)買房。如果是有購房需求的話，共有房產(chǎn)是相當(dāng)不劃算的，稅費(fèi)和貸款成本都要高很多，如果共有房產(chǎn)的另外一方或幾方值得信任的話，可以把自己這一份的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過去，再準(zhǔn)備買房。

什么是共有權(quán)人

房子共有權(quán)人的意思就是房子的房產(chǎn)權(quán)上記錄有兩個(gè)以上(含兩個(gè))的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的所有產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。

共有權(quán)和人們常說的對住房的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權(quán)是可以只是一個(gè)人，這個(gè)人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當(dāng)這套房產(chǎn)需要被處理掉時(shí)，單個(gè)人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

如何判斷住房是否存在共有權(quán)人

在判斷住房是否存在共有權(quán)人時(shí)，可以看房地產(chǎn)權(quán)證，這是唯一的權(quán)利憑證。房地產(chǎn)權(quán)證又叫住房所有權(quán)證，該證上的所有權(quán)份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該房產(chǎn)為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權(quán)人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

賣房時(shí)共有權(quán)人無法到場怎么辦

如共有權(quán)人無法到場，應(yīng)出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。共有房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)共有權(quán)人書面同意出售，如簽約當(dāng)日無法提供《授權(quán)委托書》，應(yīng)簽署已得到共有權(quán)人授權(quán)的《聲明書》;否則，已簽署的買賣合同屬于效力待定，一旦共有權(quán)人否認(rèn)，合同即為無效合同。