在辦理好兩證后，很多人都會看一下兩證之間的差別就會發(fā)現(xiàn)，房產證土地使用面積與土地證使用面積是不一樣的。房產證土地使用面積是住房的建筑面積，但是土地使用證是土地公攤面積，那么房產證和土地證上的建筑面積不同怎么辦，房產證和土地證上的建筑面積如何計算呢？

房產證和土地證上的建筑面積不同怎么辦

土地證上的是土地使用權面積，是該樓占地面積，并不是住房的面積，通?？梢愿鶕?jù)容積率來分攤土地，即你所在的這棟住房占地面積除以整棟住房的面積再乘以78平方米，容積于１的房產土地面積肯定小于房產面積。

房本上的面積是該套住房的建筑面積，所以房產證和土地證的面積是不一樣的，房產證可按正常程序辦理，應該以房產證上的建筑面積為準，房產證過戶去房管局房產證過戶去，土地證過戶去土管局。

房產證和土地證上的建筑面積如何計算

１、《房地產權證》上有一般會包括３個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。住房的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積偏差。

2、面積偏差計算：面積偏差比＝（實際計價面積－合同約定面積）／合同約定計價面積×100％。如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)偏差的，偏差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積偏差3%的差價即可。

3、一般情況下，在住房交易過程當中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

4、土地使用權面積是指住房所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

以上就是關于土地證上的面積指什么和土地證上的面積如何計算的介紹了，土地證土地面積與進行房產交易沒有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時以土地證面積為準。