1、準(zhǔn)備好所有證件和資料

在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備的手續(xù)和資料一般包括：購(gòu)房者身份證、入住通知書(shū)、購(gòu)房發(fā)票(收據(jù))和購(gòu)買(mǎi)住房交款時(shí)相關(guān)的各種收據(jù)和證明、購(gòu)房合同，另外應(yīng)該帶足錢(qián)，在辦理入住的時(shí)候需要繳納部分物業(yè)費(fèi)。

因?yàn)椴煌_(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不同等原因，入住流程和相關(guān)手續(xù)可能會(huì)稍有不同，以上需要準(zhǔn)備的資料是一般都會(huì)用的，可以作為參考，具體是否有些不同可以根據(jù)接到的通知電話為準(zhǔn)，在接聽(tīng)通知的時(shí)候要記錄好需要帶哪些證件和票據(jù)，避免去了不可辦理而浪費(fèi)時(shí)間。

2、到售樓處登記、取鑰匙

購(gòu)房者收到驗(yàn)房通知后，就要及時(shí)的去售樓處進(jìn)行登記，拿到驗(yàn)房鑰匙去驗(yàn)房。

3、準(zhǔn)備好要交的費(fèi)用

有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提出各種理由讓先交錢(qián)再驗(yàn)房，這時(shí)候就要注意了，正常的收房程序都是在驗(yàn)收住房之后，再繳納入住費(fèi)用，為了保障自己的合法利益，這一點(diǎn)一定要注意。

一般的入住費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清理費(fèi)、燃?xì)狻⑺姷阮A(yù)存費(fèi)，這里面的物業(yè)管理費(fèi)一般不同校區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，電梯費(fèi)有些小區(qū)會(huì)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，有些是單獨(dú)收取的，可以看小區(qū)的實(shí)際情況。

新房驗(yàn)房時(shí)如何走流程

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：

在開(kāi)始驗(yàn)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看開(kāi)發(fā)商的三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、確定住房面積：

對(duì)于自己所購(gòu)買(mǎi)的住房面積，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)：

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

4、清點(diǎn)住房使用情況：

購(gòu)房者還應(yīng)該按照購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)住房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況：

對(duì)于物業(yè)，購(gòu)房者也是需要進(jìn)行驗(yàn)收的，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、交費(fèi)：

購(gòu)房者如果對(duì)于住房和物業(yè)都沒(méi)有什么意義的話，就需要交納的相關(guān)的費(fèi)用了，包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。