銀行房貸收緊預(yù)示著政策開(kāi)始抑制價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的房貸，提高房貸申請(qǐng)門檻以后，也可以起到一定的穩(wěn)定樓市的作用。房貸政策收緊以后，并不會(huì)影響到剛需一族買房，在樓市穩(wěn)定發(fā)展時(shí)，反而是剛需一族買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@時(shí)候房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度增長(zhǎng)。當(dāng)然，用戶買房一定要考慮到風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目購(gòu)買高價(jià)房，造成后續(xù)自己無(wú)力承擔(dān)高額的月供。

銀行房貸收緊是銀行沒(méi)有錢了嗎？

2021年下半年以來(lái)，房貸額度趨緊、貸款周期拉長(zhǎng)、對(duì)資金來(lái)源和資質(zhì)審批趨嚴(yán)已屢見(jiàn)不鮮。是銀行沒(méi)有錢了？

答案顯然是否定的。

北京市某銀行的工作人員說(shuō)，這一時(shí)段房貸告急是行業(yè)正常的規(guī)律，“一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，加上上半年成交量高讓很多銀行預(yù)支了額度，等到次年新的額度下來(lái)就會(huì)寬松一些?！?/p>

“最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’。”

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過(guò)渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。

根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)踩監(jiān)管“紅線”。

什么因素會(huì)影響貸款？

想要快速獲得銀行的貸款，還需要購(gòu)房者注意這些因素，方便自己更快速的獲得貸款：

1、首付比例，目前深圳、上海、成都等城市陸續(xù)推出二手房指導(dǎo)價(jià)格，首付相對(duì)來(lái)說(shuō)有所提升。而且首套房的首付比例和二套房的首付比例是有一定差異的，所以在購(gòu)房之前一定要準(zhǔn)備好充足的首付，并且了解銀行的貸款政策。

2、房齡，銀行在放貸的時(shí)候會(huì)參考二手房的房齡情況，目前大部分銀行對(duì)于房齡過(guò)高的房產(chǎn)拒絕貸款，一般來(lái)說(shuō)3-5年的次新房放貸速度會(huì)比較快，購(gòu)房者也更容易獲得貸款。

3、購(gòu)房者的征信情況，征信情況是銀行放貸的一個(gè)重要因素，征信良好的人群可以更快速的獲得房貸貸款，所以一定要好好注意征信情況，以免出現(xiàn)征信污點(diǎn)。

4、流水情況，銀行貸款會(huì)觀察最近6個(gè)月的銀行流水，穩(wěn)定的收入更容易幫助你獲得比較高的貸款額度，月收入要求大于或等于房貸月供的2.5倍左右。