提前還部分房貸能下降月供?？蛻粼谶€房貸時，如果提前還了部分款項，那之后房貸利息就會根據(jù)剩余未還本金重新計算，而不再按原先的貸款總額計算，所以客戶自然可以向銀行申請減少每月月供，然后保持還款期限不變。當(dāng)然，客戶也可以申請縮短還款期限，保持每月月供不變。按自身經(jīng)濟情況和還款能力來挑選，然后去和銀行約定即可。

房貸提前還貸款需要什么手續(xù)

1、提前預(yù)約。通常的情況下，如果借款人想提前進行還款的話，需要先向銀行提前預(yù)約。具體的預(yù)約方式有電話預(yù)約、銀行柜臺預(yù)約等，至于采用哪種方式，借款人可以提前咨詢一下貸款的銀行，了解關(guān)于提前還款的情況。

2、提交還款申請。當(dāng)借款人預(yù)約之后，根據(jù)銀行的要求提交相關(guān)的還款申請，主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的信息。銀行收到申請之后，根據(jù)借款人的情況，確定是否具備提前還款的條件。

3、進行還款。銀行同意借款人提前還款的要求之后，借款人把所要還款的金額轉(zhuǎn)入銀行指定的賬戶即可，之后銀行劃走錢款，重新計算利息。整個還款過程就結(jié)束了。

提前還部分房貸要注意什么

1、要提前打電話給銀行進行預(yù)約，然后在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。若不預(yù)約直接還款進去，銀行系統(tǒng)并不會多扣錢。

2、自己已經(jīng)按貸款合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規(guī)定時間(不少銀行規(guī)定客戶必須按還款計劃按時逐期還滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款，若未還滿規(guī)定時間就提前還，可能需要支付一定的違約金)。

3、提前還了款后可按自身需求挑選是縮短還款期限、保持每月月供不變，還是縮減每月月供、保持還款期限不變。若是縮減月供，可減輕每月還款壓力;若是縮短期限，就能更早結(jié)清債務(wù)了。

4、之后的房貸利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金來計算。也正是因為如此，提前還款是能減免一定利息的。當(dāng)然，還款公式并沒有改變。