近些年隨著國內(nèi)多地房價(jià)的攀升，許多購房者逐漸把目光投向了二手房，二手房市場也迅速火熱了起來。在二手房的購房交易中，過戶是最為重要的環(huán)節(jié)，只有過戶之后才算完成住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。大家都知道買二手房需要過戶，但是過戶的方式流程、過戶費(fèi)、過戶手續(xù)的辦理需要什么不是很清楚，今天小編就整理一篇二手房過戶的干貨送給大家。

?

一、買賣過戶流程

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請(qǐng)。

5、按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房過戶需要的準(zhǔn)備材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

4、該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的章)住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)

律師提醒：鑒于辦理二手房過戶手續(xù)過程相對(duì)復(fù)雜，且牽扯到較大金額的交易，所以購房者務(wù)必要謹(jǐn)慎仔細(xì)：

1、購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以確定購房以后生活起居無其余影響。

2、二手房交易盡量以提存方式辦理住房價(jià)款的交付，或?qū)⒆》績r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，以此下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

結(jié)語

當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購房者多對(duì)待購房加以考量。

對(duì)于購置二手房的購房者來說，買套房子不容易，所以要注意方方面面的情況，買到稱心的房子，并且最大程度的保證自己的合法權(quán)益，此篇小文的整理總結(jié)希望能對(duì)二手房購房者有些許幫助。