繼承的房產(chǎn)出售要交20%稅嗎

繼承房產(chǎn)出售所需繳納的稅費(fèi)因情況而異，包括個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加等，具體依據(jù)住房來源、持有時(shí)間及買賣雙方條件而定，同時(shí)二手房交易流程涵蓋信息溝通、合同簽訂、審查批準(zhǔn)、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等多個(gè)環(huán)節(jié)。

繼承的房產(chǎn)出售是否要交20%的個(gè)稅需要根據(jù)情況而定：按規(guī)定個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與，夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條，個(gè)人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅?

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購(gòu)買90平米以下普通住房：成交價(jià)×1%;

(2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價(jià)×1.5%;

(3)其他：成交價(jià)×3%

2、營(yíng)業(yè)稅及附加：(賣房繳納)

(1)購(gòu)房時(shí)間滿5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.55%

(3)購(gòu)房時(shí)間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55%

3、個(gè)人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價(jià)×1%

(2)其中通過繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅：成交價(jià)×20%

(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿五年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅;

4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價(jià)的萬分之五(5/10000),住房產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

二手房買賣的流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。