由于二手房的交易紛繁復雜，因此買賣雙方最終的實際情況也會千差萬別。故而小編建議各位購房者在簽訂二手房買賣合同時更要多加注意，當心遇到陷阱。

一、如何確定交房時間？

各位購房者需要特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力造成交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理？其附帶注解是否明確？這一點是購房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪種含義的。

二、如何確定住房面積？

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應高于合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積的偏差范圍，賣方就應嚴格遵守。

如果偏差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問題，無論偏差高于或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。

比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果當時合同里沒有約定只能偏差小于10平米。那么算下來，對購房者來說這筆支出可不是個小數(shù)目。

三、如何查看物業(yè)？

在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為的條款。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

四、“陰陽合同”有何風險？

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同。將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂住房買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。

因為買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

五、如何確認真實賣房者？

二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假不動產(chǎn)權證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)不動產(chǎn)權證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格，確定住房轉讓人是否是該住房的產(chǎn)權人。

六、如何避開中介陷阱？

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

二手房交易時買方不應只注重住房本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來維護權益，要求賠償。此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的和手續(xù)費等費用清單，避免引發(fā)糾紛。