最近有一位朋友問(wèn)小編：之前買房時(shí)因?yàn)樽约簺](méi)有符合公積金貸款的條件，所以就只能挑選通過(guò)商業(yè)貸款買了房子，然而，后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)自己可以滿足公積金貸款條件了，而且他也感覺(jué)到擁有高利息的商業(yè)貸款給自己帶來(lái)的生活壓力，因此他想轉(zhuǎn)換成公積金貸款，畢竟公積金貸款的利息相較于比較低一點(diǎn)。關(guān)于該問(wèn)題，小編想說(shuō)的就是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之前，看看這三個(gè)條件，以免白忙活一場(chǎng)。

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？

在買房時(shí)，有些人由于公積金申請(qǐng)條件限制，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，但在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房一段時(shí)間后，條件又符合公積金貸款了，那么在這種情況下，需要滿足哪些條件才能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足的條件比較多，而且不同地域都會(huì)有所限制，每個(gè)城市的政策不一樣。一般來(lái)說(shuō)，都符合以下幾點(diǎn)要求：

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意

一般來(lái)說(shuō)，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，因此你需要與銀行溝通，詢問(wèn)如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

注意，這是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，因?yàn)槿绻阆胍虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話，那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會(huì)有所不同，具體要如何執(zhí)行？你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來(lái)執(zhí)行。

3、所購(gòu)房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

如果你想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么你就需要出具你所購(gòu)買住房的產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)然了，這是必不可少的一道流程，因?yàn)殂y行需要你產(chǎn)權(quán)證明來(lái)做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅?lái)執(zhí)行。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式有哪些呢？

1、先還后貸

所謂的先還后貸就是，你需要先向住房管理中心申請(qǐng)，在住房管理中心通過(guò)你的申請(qǐng)之后，你就可以用還款方式來(lái)償還清商業(yè)貸款辦理的擔(dān)保手續(xù)。然后在經(jīng)過(guò)中心批準(zhǔn)的情況下，就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、以貸沖貸

以貸沖貸的方法就是購(gòu)房者先在公積金管理中心申請(qǐng)把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，公積金管理中心同意之后，就可以將商業(yè)貸款的高過(guò)公積金貸款利息的部分先償還了，然后在辦理其他續(xù)約的貸款手續(xù)，到最后你只要償還公積金貸款的數(shù)額就可以了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然購(gòu)房者想通過(guò)“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”來(lái)達(dá)到省錢的目的，不過(guò)，由于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款過(guò)程相對(duì)復(fù)雜且牽涉購(gòu)房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，因此目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無(wú)幾，即使允許也被限制重重，真正申請(qǐng)成功的占比其實(shí)是不高的。