一、國有土地面上的住房補償：

《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定：對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: 被征收住房價值的補償;因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地面上的住房補償：

1.遷建安置：有條件的，可以挑選宅基地遷建安置，另補償住房的重置成新價。

2.純貨幣補償：補償標準為住房的重建成新價+宅基地的地價(有的地方制定了區(qū)位補償價可以此為依據(jù))

3.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法住房的實際面積和安置住房面積1:1的最低比例進行置換。

三、關(guān)于拆遷面積的具體認定標準

1、第一類是住房的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的住房建筑面積。沒有房產(chǎn)證的住房，且建設時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業(yè)的測繪人員對住房的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的住房建筑面積為標準。

2、住房的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。住房的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。

3、沒有房產(chǎn)證的住房拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計算的，例如購房合同等等，住房的實際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實際建筑面積為準。拆遷的住房需要在住房的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。

不管是集體土地面上的住房還是國有土地的住房都應該遵循不下降被征收人現(xiàn)有生活水平的原則。如果征收方給出的補償違法了上述規(guī)定、補償不合理，被征收人不要輕易簽訂補償協(xié)議，遇到補償不合理的情形要學會使用法律武器來維護自己的權(quán)益。