根據(jù)購房政策規(guī)定，申請商業(yè)貸款買首套房的話，貸款首付最低三成，也就是購房者需要準(zhǔn)備總房款的30%作為首付款。如果申請的公積金貸款的話，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例最低二成;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例最低三成。

首套房貸款條件

一、公積金首套房貸款條件：

1、公積金足額正常繳納，并連繳6個月以上;

2、購買的是本市自住普通住房;

3、購買商品放的，需在合同簽訂、首付支付后提出公積金貸款;

4、購買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產(chǎn)交易后提出公積金貸款;

5、購買公有住房的，需在備案、首付支付、房產(chǎn)過戶后提出公積金貸款;

6、拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產(chǎn)交易前提出公積金貸款。

二、銀行首套房貸款條件：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2、有償還能力;

3、信用良好;

4、已簽訂合法有效的住房買賣合同，且所購住房用途為住宅;

5、有首付證明;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

首套房二套房的區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時(shí)候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。