買房子應(yīng)該要交納的稅費(fèi)問題，也許大家都是比較想關(guān)注吧。畢竟國家可是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，而推出了一種新的政策，就是需要交納的相關(guān)稅費(fèi)，有關(guān)買新商品房要交哪些稅是一定要多關(guān)注的，另外對于商品房的房產(chǎn)稅問題也是應(yīng)該要了解，畢竟想要買房子的話是必須要注意稅費(fèi)的征收問題，并且做到及時(shí)地繳納稅費(fèi)。

買新商品房要交哪些稅

稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。

房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

商品房的房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。

2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人挑選一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

有關(guān)買新商品房要交哪些稅和商品房的房產(chǎn)稅問題，上面已經(jīng)是給您做出了介紹，對于商品房的房產(chǎn)稅主要是以住房作為征收對象的有著屬于自己的計(jì)算公式，所以有關(guān)房產(chǎn)稅的稅率如何去進(jìn)行計(jì)算的問題也是非常詳細(xì)的，另外要買一個(gè)新的商品房，那么對于稅費(fèi)的繳納是一定要關(guān)注。