住房貸款是不少購房者通往“圓房”夢想的道路，而且，如今更是作為大多數(shù)普通老百姓都背負(fù)的一項(xiàng)債務(wù)，可以說已經(jīng)是家喻戶曉了，但是，你知道房貸應(yīng)該怎么還嗎？還房貸，普通人一般只知道房貸利率是多少，還款期限是多長，但你知道除了“大家聽之任之按照銀行的要求還房貸”外，還有其他還房貸技巧嗎？事實(shí)上，如果多了解一下，大家在還房貸上還大有文章可做。

一、別盲目提早還貸

1、核算理財(cái)利潤率

說到還房貸，就不得不提提早還貸了，在做了房奴之后，不少人都會(huì)想提早還貸，但你不可就此以為提早還貸就一定好，此時(shí)還要核算一下你的理財(cái)利潤率。假如你的理財(cái)利潤率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么你完全沒必要提早還貸。

2、留意還貸時(shí)間

就算是真的要提早還貸，那么也是需要好好思量一下方法和技巧的。一般來說，多數(shù)銀行都規(guī)則還貸未滿一年不允許提早還貸，因而假如你還貸時(shí)刻不符合要求，那你就不適合提早還貸。在此情況下，你只能等一年后再進(jìn)行提早還貸了。

3、了解違約金問題

其實(shí)，銀行在推出住房貸款的時(shí)候，早就已經(jīng)料想會(huì)有人想提早還貸了，因此不少銀行規(guī)則，假如貸款人提早還貸，就需求交納必定的違約金，其間違約金多為月供的數(shù)倍。因而假如你提早還貸還要交納違約金，那你顯然就不適合提早還貸了，不然只會(huì)讓你多花冤枉錢。

二、雙周供還貸

在還房貸的過程當(dāng)中，其實(shí)是很少有人聽說過雙周供還貸，因此就少省了很多錢。盡管每個(gè)月仍然償還相同數(shù)額的房貸，可是因?yàn)椤半p周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金減少得更快，就減少了整體的貸款利息。

三、按月調(diào)息

在還房貸的這條道路上，如果你想多省一下一些錢的話，那么就得知道按月調(diào)息。從開端，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)楣潭ɡ释瞥鰰r(shí)髦處在利率上升通道，因而在設(shè)計(jì)時(shí)比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。

當(dāng)然了，利率這種東西和房價(jià)一樣，也是會(huì)上升和下降的，如果一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因而，在現(xiàn)在降息趨勢下，您曾經(jīng)若挑選的是房貸固定利率，那么就趕緊轉(zhuǎn)為起浮利率，這樣才合算。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在還房貸時(shí)，很多購房者之所以會(huì)挑選提早還貸，就是想多省一些利息錢，其實(shí)不用那么麻煩的，你還可以多多學(xué)習(xí)上面這幾招省錢大招，此外，如果你是挑選按月調(diào)息，那么就需要留意，只是“部分”銀行推出了“按月調(diào)息”方式，因而，你假如想請(qǐng)求“按月調(diào)息”方式的話，那么就需求提早向自己請(qǐng)求房貸的銀行咨詢了解。