1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不可連續(xù)三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。

購房貸款辦理條件：

1.男：年齡18-65周歲；女：年林18-60周歲，具備完全民事行為能力。

2.交齊首期購房款。

3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4.借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物。

5.所購二手房的產權清晰，符合北京市人民政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件。

6.所購住房不在拆遷公告范圍內。

7.申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

8.貸款銀行要求的其他條件。