沒有收入證明還是可以申請(qǐng)貸款。私營(yíng)業(yè)主沒有辦法開具收入證明也是可以貸款買房子的。一般銀行針對(duì)這種情況，會(huì)要求購(gòu)房者提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。有了這些材料，銀行就可以判斷出購(gòu)房者的還款能力。自由職業(yè)者，如果有存款，提供存款證明也是可行的。如果沒有存款，也可以提供POS記錄、微信、支付寶流水賬單也是可以充當(dāng)證明的。

貸款買房需要的條件是什么

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲
4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

貸款買房要注意的事項(xiàng)

1、善用公積金
由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不高于總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不高于總房?jī)r(jià)的70%，最長(zhǎng)貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款最高不高于房?jī)r(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不高于總房?jī)r(jià)的70%。
2、多方比較來挑選銀行
不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有挑選空間，針對(duì)不同客戶群體他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。
3、利率優(yōu)惠綜合衡量
利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來某一階段利率走勢(shì)的判斷，挑選固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
4、按時(shí)還款避免罰息
客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上可以彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。