房子購買之后，只要沒有進行過貸款，或由于某事被查封，隨時都可以進行買賣。但是從買房到賣方期間不足5年的，需要繳納一定的營業(yè)稅以及個人所得稅，因此大多數(shù)人在買房之后不會立即進行買賣，除非是出現(xiàn)不得已的情況。

賣房要注意什么

1、有租約的住房要先確認優(yōu)先購買權(quán)：有租約的住房要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

2、不要全權(quán)委托公證：如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。

3、賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是較多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將全部的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

4、約定了定金后賣方不要主動違約：根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。