住房貸款利息支出指的是買房使用住房商業(yè)貸款或公積金貸款涉及到貸款利息的支出。住房房貸利息是可以進(jìn)行抵個稅的，從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

住房貸款利息專項附加扣除方面的問題

1、住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍是什么？

納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

2、住房貸款利息專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不高于240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

3、住房貸款利息專項附加扣除的扣除主體是誰？

經(jīng)夫妻雙方約定，可以挑選由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不可變更。

4、住房貸款利息專項附加扣除的扣除方式是怎樣的？

住房貸款利息專項附加扣除采取定額扣除方式。

5、住房貸款利息專項附加扣除享受的時間范圍？

納稅人的住房貸款利息扣除期限最長不可高于240個月，240個月后不可享受附加扣除。對于2019年之后還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。

6、夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項附加扣除？

夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以挑選其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個年度內(nèi)不得變更。

7、住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎？

不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不可同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

8、首套房的貸款還清后，貸款購買第二套住房時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套住房是否可以享受住房貸款利息扣除？

根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

9、我有一套住房，是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否可以享受住房貸款利率扣除？

一套采用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套住房貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。

10、父母和子女共同購房，住房產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項附加扣除如何享受？

父母和子女共同購買一套房子，不可既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受扣除；主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受扣除。

11、父母為子女買房，住房產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受？

從實際看，住房產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類情況，按照《暫行辦法》規(guī)定，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購住房是為子女購買的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。

12、丈夫婚前購買的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？

按照《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方約定，可以挑選由夫妻中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不可變更。

13、如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？

只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)中就存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他住房享受住房貸款利息扣除。

14、享受住房貸款利息專項附加扣除，住房證書號碼是住房所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證上哪一個號碼？

為住房所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證上載明的號碼。如，京（2018）朝陽不動產(chǎn)權(quán)第0000000號，或者蘇房地（寧）字（2017）第000000號。如果還沒取得住房所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，但有住房買賣合同、住房預(yù)售合同的，填寫合同上的編號。

15、個人填報住房貸款相關(guān)信息時，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思？我該如何填寫該欄？

如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。

如夫妻婚后挑選其中一套住房，由購買者按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除的，則購買者需填寫本欄并挑選“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報扣除。

如夫妻婚后挑選對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并挑選“是”。

16、我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以挑選過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？

住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為，貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得高于240個月。因此，在不高于240個月以內(nèi)，您可以根據(jù)個人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。