房產(chǎn)證能二次貸款。不過要滿足相關(guān)條件要求才行，房產(chǎn)證二次抵押是以減掉此前抵押貸款金額的余值作為抵押物價(jià)值，其貸款額度減少了，譬如說100萬的房產(chǎn)值前面已經(jīng)抵押貸款了60萬，二次抵押只能貸款40萬，而且在同一家銀行好操作。

房產(chǎn)證二次貸款的條件要什么

(一)確定當(dāng)?shù)啬芊褶k理二次抵押貸款。對(duì)于二次抵押貸款，現(xiàn)在并沒有一個(gè)全國范圍的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，來判斷能否辦理這類貸款?，F(xiàn)在都是根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄎ呐袛?，來決定能否進(jìn)行二次抵押貸款。

(二)確定你對(duì)抵押房產(chǎn)有所有權(quán)。只有你對(duì)抵押品有所有權(quán)，你才能合法地將這個(gè)物品用于抵押貸款。

(三)確定房產(chǎn)有剩余價(jià)值。只有在抵押房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值減掉上一次抵押貸款的金額之后，還有余額的情況下，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。二次抵押貸款的貸款金額不可高于抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。假設(shè)抵押房產(chǎn)的價(jià)值是100萬元，而在上一次抵押貸款的時(shí)候，只貸款了10萬元。那么抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值就是90萬元。二次抵押貸款最多可以貸款90萬元。

(四)借款人在過去的一年內(nèi)，對(duì)于背負(fù)的貸款可以做到按時(shí)還款，沒有出現(xiàn)逾期行為，自己的征信條件保持良好。

(五)準(zhǔn)備好二次抵押貸款需要的貸款資料。這些資料包括申請(qǐng)人的房產(chǎn)證件(包括房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(包括居民身份證、軍官證等)。