1、未能按時交房。

按合同約定，開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不可如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。

2、開發(fā)商證書不全。

驗房前應要求開發(fā)商出示“兩書一表”等，只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“兩書一表”不齊全，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。

對策：遇到這種情況，購房人可挑選不收房。如果確實被要求收房，也要在《業(yè)主驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

3、先簽文件后驗房。

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現情況，也可向開發(fā)商討說法。

4、開發(fā)商大事化小。

對業(yè)主在驗房時發(fā)現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是住房結構性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。

5、巧立名目亂收費。

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。

對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。發(fā)現不合理收費要及時向開發(fā)商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。