在青島本市(七區(qū)三市)范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易。

限售的含義是“限制交易”，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。限售是樓市調(diào)控的主要手段。

另外青島的限購(gòu)政策規(guī)定是：在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市，下同)戶口居民家庭(含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同);可以提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶口，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

外地人怎么在青島買房

1、繳滿社保和個(gè)稅后再買：根據(jù)青島的限購(gòu)政策，在市南區(qū)，市北區(qū)，李滄區(qū)，嶗山區(qū)，黃島區(qū)，城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，可以提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購(gòu)1套住房。

2、購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域住房：青島市的限購(gòu)政策只包含部分區(qū)域，即墨區(qū)，膠州市，萊西市，平度市屬于非限購(gòu)區(qū)域，外地居民可在上述區(qū)域購(gòu)房，滿足自己住房要求。

3、購(gòu)買非限購(gòu)房產(chǎn)：青島的限購(gòu)政策是針對(duì)住宅，商業(yè)類房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響。非青籍居民家庭可以挑選在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商業(yè)類住房。商業(yè)類住房與普通住宅相比，在產(chǎn)權(quán)年限等方面存在不同，也不可以落戶。

4、成為青島人后再買房：青島戶口居民家庭雖然也受限購(gòu)影響，但相對(duì)于非青籍家庭家庭已寬松很多購(gòu)房者有以下方式獲得青島戶口：

(1)人才落戶：45周歲內(nèi)擁有大專以上學(xué)歷，及45歲以內(nèi)無(wú)學(xué)歷人員及其他滿足條件的人員均可申請(qǐng)落戶青島。

(2)積分落戶：根據(jù)您的住房 社保 繳稅記錄 對(duì)青島貢獻(xiàn)等進(jìn)行積分，累計(jì)100分的可申請(qǐng)落戶，青島市每年積分落戶的名額是3000人，落戶成功率不可預(yù)估。

(3)結(jié)婚買房：外地戶口居民可與青島戶口居民結(jié)婚，從而獲得購(gòu)房資質(zhì)。青島市的限購(gòu)政策以“家庭”為單位進(jìn)行考核，只要家庭中有一人具有青島戶口，整個(gè)家庭就執(zhí)行青島籍居民家庭的限購(gòu)政策?！凹彝ァ笔侵阜蚱揠p方和未成年子女。