現(xiàn)在房價(jià)很高，對大多數(shù)人來說，買房都還需向銀行貸款。一般向銀行借貸有兩種方法：等額本金法和等額本息法。許多人對這兩種方法不甚了解，以至于在借貸方面吃了大虧。房貸等額還款好嗎?小編來為大家介紹一下吧。

買房貨款的方法有哪些

一、等額本息法。等額本息法最重要的一個(gè)特色是每月的還款額相同，從實(shí)質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞加，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的削減而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息適宜的人群。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，并且跟著年歲增大或職位上升，收入會添加，日子水平本來會上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會非常大。

二、等額本金法。等額本金法最大的特色是每月的還款額不同，出現(xiàn)逐月遞減的狀況;它是將借貸本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就構(gòu)成月還款額，所以等額本金法首個(gè)月的還款額最多，然后逐月削減，越還越少。在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的削減而削減，因而其每月還款額逐步削減。

從上面我們可以看出，在一般的狀況下，等額本息所開支的總利息比等額本金要多，并且借貸期限越長，利息相差越大。等額本金適宜的人群。等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，然后逐月遞減，所以比較適宜在前段期限還款水平強(qiáng)的借貸人，當(dāng)然一些年歲略微大一點(diǎn)的人也比較適宜這種方法，因?yàn)楦隁q增大或退休，收入可能會削減。

三、等額本息與等額本金的首要差異。等額本息法的特色是：所開支的總利息比等額本金法多，并且借貸期限越長，利息相差越大。但因?yàn)樵摲椒ㄟ€款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以選用用本息法，因?yàn)楦隁q增大或職位上升，收入會添加。

等額本金法的特色是：首個(gè)月的還款額最多，之后逐月削減，越還越少。所開支的總利息比等額本息法少。但該還款方法在借貸期的前段期限還款額較高，適宜在前段期限還款水平強(qiáng)的借貸人，年歲大的可選用本金法，因?yàn)楦隁q增大或退休，收入可能會削減。

那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢?關(guān)于出資性購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實(shí)愈加合算一些。一方面出資性購房者都期望敏捷還完借貸，避免房子對現(xiàn)金流的依賴。那么在借貸期限較短的狀況下，敏捷還完借貸。挑選等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以敏捷削減剩余的本金，在有還需的時(shí)分講剩余借貸敏捷換完，然后使用房子進(jìn)行再融資。

實(shí)質(zhì)上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和還需而定的。等額本息利于回憶、規(guī)劃、便利還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都甘愿挑選“等額還款方法”，因?yàn)檫@種方法月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法不同也不是非常的大，何況跟著期限的添加，會使資金的使用價(jià)值出現(xiàn)了不同。當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟(jì)相對寬余，想使自己往后的日子愈加輕松及節(jié)省資金，會挑選等額本金法。簡略來說挑選哪種還款方法，需根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和對未來的規(guī)劃而定，不要一味的信任別人的話。

對于房貸中的細(xì)節(jié)，如果大家有貸款的話，就一定要知道得很詳細(xì)，小編上面所說的房貸等額還款好嗎，就提供了相關(guān)的信息給大家參考了。