能抵押他人名下的房產(chǎn)。作為抵押物的住房所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，但是如果借款人是用別人的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，抵押人必須出具同意借款人用房產(chǎn)證辦理抵押貸款的承諾書，而且同時(shí)需要抵押人的配偶或者所有的房產(chǎn)共有權(quán)人在該承諾書上簽字。

住房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、信用記錄是否良好：住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)：除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。變現(xiàn)能力不是很好的住房，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。