目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金的貸款放款時間：公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料后需要7天才能審批通過;審批通過后需要過戶交易,在過戶交易完成產權辦出后大概7~10天放款。

2、個人住房商業(yè)性貸款放款時間：在借貸人滿足有關貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產抵押給銀行，為此，1個月才能辦理下來也是正常不過的。

3、個人住房組合貸款放款時間：組合貸款辦理時間是最長的，商業(yè)貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業(yè)貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，公積金貸款辦理過程當中需要先對所購住房進行評估才能去建委做網簽，整體流程基本要在2—6個月左右。

申請個人住房組合貸款的具體流程是什么呢

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況挑選其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建住房辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市住房他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到住房座落地的產權管理部門辦理《住房他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到住房座落地的區(qū)縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、住房他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建-行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。