1、市區(qū)房：市區(qū)的資源無論是教育，醫(yī)療還有商業(yè)等等，都會(huì)比郊區(qū)好。而隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，保障房廉住房的推進(jìn)勢(shì)必會(huì)增加市區(qū)中心的價(jià)值。還有一點(diǎn)就是人口流入問題，市區(qū)中心一般設(shè)有很多服務(wù)部門，比如金融保險(xiǎn)，還有為工商業(yè)服務(wù)的行業(yè)等等。這些資源會(huì)把公司的總部吸引到市中心，而這些公司的興衰就關(guān)系到整個(gè)市區(qū)人口流入流出，人多，自然會(huì)對(duì)房價(jià)形成需求。

2、郊區(qū)房：投資郊區(qū)的房子能賺錢一般就在棚戶區(qū)改造，在大面積改造危房時(shí)期，洞察先機(jī)，提前下手，基本不會(huì)有失誤。如果能洞察先機(jī)，感覺到一個(gè)是未來的規(guī)劃，現(xiàn)在的郊區(qū)，可能是未來的潛力股，這樣買郊區(qū)的房子也是不錯(cuò)的挑選。 但是風(fēng)險(xiǎn)較大，畢竟如果猜錯(cuò)了，可能房子就不會(huì)大幅升值，還有即便是賭對(duì)了，等政府的規(guī)劃也是需要很長的時(shí)間等待。就算買那種有潛力的郊區(qū)，比如旁邊可能已經(jīng)落成一些商業(yè)地產(chǎn)，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。 房價(jià)上漲.

3、學(xué)府房：學(xué)府房升值空間不錯(cuò)，這種房子不求居住，只求學(xué)位，越小越便宜反而賣得好，但單價(jià)卻可以比新房花園房貴。但是考慮到學(xué)府房引發(fā)的一系列社會(huì)問題，教育部也在考慮實(shí)施“多校劃片，電腦派位”的方案，并且在部分城市已經(jīng)在試點(diǎn)。這個(gè)方案的核心就是擴(kuò)大學(xué)區(qū)范圍，同一個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)有重點(diǎn)學(xué)校也有非重點(diǎn)學(xué)校，學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)所有者子女進(jìn)入哪所學(xué)校就讀由電腦隨機(jī)派位。一旦實(shí)施，就算購買的是重點(diǎn)小學(xué)初中隔壁的房產(chǎn)，也不一定可以進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)初中。高價(jià)購買的學(xué)府房在面對(duì)政策變化后，房產(chǎn)價(jià)值將大幅縮水。

4、地鐵房：地鐵房從建下的一刻就基本定了格局，房價(jià)一般按樓盤和地段而分，近地鐵也不一定能升值。只有離市中心越近的地鐵房，一站比一站的價(jià)格貴出不少。但是由于地鐵站不可夠隨意拆換，地鐵房的價(jià)值也是比較穩(wěn)定的，就算房產(chǎn)價(jià)值不升，也不會(huì)回跌。而且地鐵房出租價(jià)格高，不愁租不出好價(jià)格。

買房子要注意什么

1、房價(jià)與收入的權(quán)衡。房價(jià)可能是限制大多數(shù)購房者尤其是剛需購房者最大的因素了，甭管您買房是為了自住還是為了投資，貸款還是全款，買房前都得掂量掂量手里的銀子，可以匹配什么樣的房子?？墒欠康禺a(chǎn)有一個(gè)特殊性，土地具有不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性或地域性是房地產(chǎn)區(qū)別于其他商品的重要標(biāo)志。

2、地段地段還是地段。買房有一個(gè)最基本的原則就是“地段”，因?yàn)橹挥泻玫牡囟尾乓馕吨愕姆孔游磥砀猩悼臻g，哪怕你的房子差點(diǎn)，但是也要挑選建在優(yōu)質(zhì)地段上的房子。只有擁有好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，才意味著你的房子會(huì)讓你擁有更便捷的生活，也才更加值錢。

3、考察開發(fā)商綜合實(shí)力。買房一定要看開發(fā)商的實(shí)力，尤其是期房，那你就要對(duì)開發(fā)商過往開發(fā)的項(xiàng)目信譽(yù)做全面考察，各種證件當(dāng)然自不必多說，只有好的資質(zhì)才可能蓋成優(yōu)秀的房子。

過去諸葛找房可能會(huì)說要認(rèn)準(zhǔn)大品牌，如今也沒錯(cuò)，但在此基礎(chǔ)上，還要考慮開發(fā)商的實(shí)際運(yùn)營情況，包括負(fù)債等，過于激進(jìn)的更要小心了。如果你無法判斷，就要多從網(wǎng)上查資料，多問。

4、看小區(qū)未來規(guī)劃。當(dāng)然，首先要在城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃大背景下看小區(qū)的未來規(guī)劃，大家在挑選小區(qū)時(shí)，應(yīng)該對(duì)整個(gè)小區(qū)規(guī)劃是否合理做一個(gè)初步判斷，畢竟小區(qū)規(guī)劃是否完善決定了小區(qū)的宜居程度和舒適度，只看房子是大忌。買新房的時(shí)候，一般都會(huì)給你講沙盤，看二手房也要多問多了解小區(qū)整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃是否合理重要從容積率、綠化率、配套設(shè)施等幾個(gè)方面來考量。