房地產(chǎn)認籌就是購房者在該房地產(chǎn)開盤前，向房地產(chǎn)商繳納一筆資金來優(yōu)先選房的方式，認籌可以讓購房者成為該房地產(chǎn)項目的重要客戶，不僅可以優(yōu)選看房、選房，還能享受打折、抽獎、送車位等等福利，即便是沒有挑選到合適的房子，認籌金還是會退回給購房者，所以有非常多購房者都會挑選房地產(chǎn)認籌。

開發(fā)商為什么要收取認籌金?

1、回籠資金

認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

2、制造氣氛

交認籌金確實可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都挑選交誠意金。

3、確認購房者意向

如果未收取認籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認籌金不僅可以確認購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

房地產(chǎn)認籌流程是怎樣的？

1、申請?zhí)顚戀Y料

購房者想要認籌的話，首先要去該房地產(chǎn)售樓部去申請認籌，填寫好相關(guān)的個人資料后，需要繳納一筆幾千元的認籌金，這樣就可以拿到認籌的資格，獲取優(yōu)先選房的權(quán)利，售樓部會給認籌的購房者一張類似于VIP卡的證書，這個證書就就代表了認籌資格。

2、解籌

認籌的人數(shù)一旦高于了提供的住房數(shù)量，就需要解除認籌，這時候開發(fā)商會采用抽簽形式，從這些有認籌資格證書的購房者中抽出選房者。

3、簽認購合同

解籌中被抽中的選房者，在選房、交首期款后，就要與開發(fā)商簽訂認購合同，待該項目開盤之后就可以正式簽訂《住房買賣合同》了。