我們都知道一般在小區(qū)居住的話，都是要定期繳納物業(yè)費的。那如果是因為屋主外出了，長時間都沒有人居住的房子還需要交物業(yè)費嗎？今天我們就來講講無人住的房子是否需要交物業(yè)費？應該從什么時候開始交？

無人住的房子需要交物業(yè)費么？

無人居住的房子還是需要交物業(yè)費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業(yè)主是要承擔逾期繳納的違約金的。

根據有關解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務公司公司已按照合同的約定以及相關的規(guī)定提供了服務，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關的物業(yè)服務為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。

作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。業(yè)主如果不居住住房的話，應該提前跟物業(yè)公司妥善商議物業(yè)費的標準問題，如是商議不成的，仍應當按合同的約定繳納。

物業(yè)費應該從什么時候繳納？

以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。

業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。

國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。

根據物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對住房進行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務了，那么小區(qū)已經竣工并且驗收合格之后的住房的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后住房的一切費用以及的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，住房的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

根據條例，業(yè)主應根據合同中的約定來交納物業(yè)服務的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納的責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前，物業(yè)服務費是由房產開發(fā)商交納，而實際交付之后應由業(yè)主買受人交納。

以上就是有關無人住的房子是否需要交物業(yè)費，還有應該從什么時候開始繳納的內容了，通過以上的內容，我們也知道了即使是沒有進去住的還是需要繳納物業(yè)費的，如果沒有退房的意向那么我們好不要拖欠交費。