一般情況下，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而個(gè)人購買家庭第三套房都是按照3%或者4%來進(jìn)行繳納。要注意的是，一線城市及非一線城市實(shí)行差異化契稅政策，具體契稅根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矶ā?/p>

購買二套房要注意哪些問題

1、貸款方式

現(xiàn)在全款購買房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)購房者都會(huì)挑選貸款的方式購買房子，貸款購買房子又分為三種方式，第二套房，需要滿足公積金貸款的條件，另外非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套住房時(shí)，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、挑選可靠的開發(fā)商

開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，開發(fā)商是住房質(zhì)量的保障，所以選房時(shí)也要針對(duì)開發(fā)商仔細(xì)挑選。特別是購買，對(duì)于購房者而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格。

3、定位很關(guān)鍵

不同的時(shí)間段購買房子需求也不一樣，決定購房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購買能力，以便最終確定所要購買住房的類型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘徺I住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。

買二套房和一套房的區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別：在部分不限購、限貸的城市，如果是一套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。有一些大城市二套房的首付能達(dá)到60%。

2、貸款利率的區(qū)別：二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在一套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。

3、貸款難度的區(qū)別：在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，通常一套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

4、契稅比例的區(qū)別：第一套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；第二套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，90㎡以上按2%征收。