購買預售的人都知道，開發(fā)商往往會先交付鑰匙，然后者就自認為已經算是收房了，那到底交鑰匙是否屬于交房呢？其實有時候拿到鑰匙后再去看房的話就會發(fā)現(xiàn)根本沒達到商品房交付的條件，那若沒達到商品房交房條件該怎么辦呢？要是你不清楚的話，請一起在下文中進行了解吧。

一、交鑰匙是否屬于交房

對住房的轉移占有，視為住房的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在著許多當事人因對中約定的“住房交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產開發(fā)公司往往認為“住房交付使用”就是“交鑰匙”，而戶則認為，“住房交付使用”不僅是領取住房鑰匙，還應同時辦理交付住房的所有權證書。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產開發(fā)公司應否承擔的問題。

所謂住房的交付使用，就是房地產開發(fā)公司將已建成的住房轉移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將住房的鑰匙交付給買房戶。但住房的交付使用并不意味著的轉移。如果當事人僅約定了“住房交付使用”的時間，而未明確約定其中包括住房所有權轉移的，房地產開發(fā)公司只要在約定的期限內將住房移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發(fā)公司按期履行了“住房交付使用”的義務。

當然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“住房交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“住房交付使用”不僅是轉移占有住房，而且同時要轉移住房所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

在此約定下，房地產開發(fā)公司不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將住房所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

二、沒達到商品房交房條件怎么辦

（一）未達到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔相應的行政責任、，甚至是刑事責任。

國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的住房交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的住房總造價2qo以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

對于購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產生的法律后果由開發(fā)商承擔，造成的有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者有何權利呢？筆者認為，此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發(fā)商承擔行政責任，亦有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權解除合同。

（二）未達到商品房約定交付條件交房的法律后果

未達到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。

有人認為只要商品房取得了竣工驗收報告、竣工驗收備案表等即表明商品房系合格的，實際并非如此。由于竣工驗收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實施，因此實踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗收，甚至取得了竣工備案證明書，但實際質量不符合國家強制標準和行業(yè)標準，從而在交房時與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時，可由具備法定資質的專業(yè)機構鑒定，鑒定不合格的，應認為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由挑選權。除非商品房質量不符合質量要求致使不可實現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點在合同法第148條中有明確的法律依據(jù)，但并不排除購房者享有追究開發(fā)商違約責任的權利。若商品房的主體結構質量不合格，或住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請求賠償損失。

購房者買房就要收房，這對開發(fā)商來說就是交房，但是如果商品房不達到交房條件的話購房者是有權拒絕收房的，只是很多購房者不知道商品房交房的條件有哪些，有時候難免就稀里糊涂的收到了有質量問題的住房。所以為了避免收到問題房，先問問專業(yè)的律師看看交房條件是什么，如果發(fā)生交房糾紛也可以請律師協(xié)助解決。