1、公用設(shè)施管理

我們?nèi)粘Ｓ盟秒姸茧x不開小區(qū)的公共設(shè)施，而小區(qū)的這些公共設(shè)施都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé)管理的，物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施進(jìn)行定期的檢驗(yàn)和維修，如果購房者交了物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)公司才可以正常的安排人員進(jìn)行管理。

2、治安管理

基本上所有的小區(qū)都是有門衛(wèi)和巡邏的保安的，這些都是為了小區(qū)的安全才設(shè)置的，相信大家都很清楚，小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關(guān)系。住在小區(qū)里面，人身安全和財產(chǎn)安全有很大一部分都是交給了物業(yè)公司的，另外住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實(shí)。

3、交通車輛管理

買房子的時候大家都會觀察小區(qū)的交通情況，小區(qū)的交通情況分為內(nèi)部交通和外部交通，而小區(qū)的內(nèi)部交通就是交給物業(yè)公司在管理的。一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會設(shè)置一些車輛通道，車輛就會進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，為避免造成混亂，住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理物業(yè)公司都要負(fù)責(zé)，并進(jìn)行合理安排，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

物業(yè)費(fèi)3年不交會怎么樣

1、一般來說，物業(yè)費(fèi)3年不交會被物業(yè)提起訴訟，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欠繳物業(yè)費(fèi)的情況在生活中并不少見，但這可能會引發(fā)訴訟風(fēng)險。欠繳物業(yè)費(fèi)從本質(zhì)上來說是一種債務(wù)，也即是說物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個典型的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、只要業(yè)主不按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人就可以采取起訴的*進(jìn)行追討。另外，不交或通期繳納物業(yè)費(fèi)，也違反了雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時起訴業(yè)主的。

3、對于物業(yè)費(fèi)不交的時間限制并沒有一個準(zhǔn)確的時間。在實(shí)際生活中，物業(yè)管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行私下商議，但這并不影響其提起訴訟的權(quán)利。

物業(yè)費(fèi)不交有什么后果

1、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

2、如果一個小區(qū)內(nèi)拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主太多，那就會嚴(yán)重影響小區(qū)的正常運(yùn)作。在經(jīng)過物業(yè)公司催告之后，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)公司不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

不過，在生活中，有8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)，以下是詳細(xì)介紹。

1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕。

5、因住房質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納。

6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。