退還定金是要有一定條件的，對(duì)于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證書的開發(fā)商，由于沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。此外，合同必須在訂閱書規(guī)定的期限內(nèi)簽署。必須證明這一點(diǎn)才能退還押金。

購(gòu)買者可以通過合同條件商議期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過記錄雙方之間的對(duì)話來證明。有些買家自己不想要這個(gè)房子，這是違約，但也達(dá)到了通過增加補(bǔ)充協(xié)議來退還押金的目的。

買房交定金的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房主的身份：

我們經(jīng)常會(huì)看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞報(bào)道，這些情況往往是購(gòu)房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況：

部分二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無效。

3、核實(shí)住房是否有糾紛：

在交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

4、核實(shí)住房是否正在出租：

如果出售的住房處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效，同時(shí)承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該套房產(chǎn)的權(quán)利。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要提前看好住房租賃情況，不要因?yàn)樽赓U問題而影響房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。