買房子定金的繳納已經(jīng)成了一件很平常的事情，既然挑選買房子簽合同的時候就要交定金了，至于定金交多少需要雙方商議，要是定金交了，交易就要開始了，一旦這個時候挑選退還定金，就要根據(jù)具體的情況來分析了，下面是小編對買房交的定金如何退款？買房子交了定金能退嗎的常識解析。

買房交的定金如何退款？

1、不可達成一致意見的條款應(yīng)是認(rèn)購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。

2、只有雙方是對合同的主要條款不可達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

3、購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不可達成一致意見要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購房合同，退還我定金！”等不切實際的條款。

買房子交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不可退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理條例》等。

1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)我們跟隨小編對買房交的定金如何退款？買房子交了定金能退嗎的常識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實定金的退還分很多種情況，要是開發(fā)商的原因，定金不僅要退還，而且要是違約的，還要雙倍退還呢，這樣一來人們的擔(dān)心就少了很多，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。