住房租賃合同未備案的，不影響合同的效力。如果住房出租在前抵押在后的，即使沒有備案，租賃合同也以對抗抵押權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百零五條規(guī)定抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

住房租賃如何備案

1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到住房所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請住房租賃備案登記，并提交下列資料：房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明（驗原件，復印件1份）?！斗康禺a(chǎn)租賃合同》一式四份。出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。

2、審查，工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說明原因。

3、復查，街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復檢，符合登記備案的，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。交付，街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責把《房地產(chǎn)租賃合同》交付住房租賃備案申請人。

4、質(zhì)量監(jiān)督，下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評審處置表》進行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。歸檔，住房租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。